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懷化2017年房產新政真的來了,快來圍觀!

http://www.pfqml.icu  2016-12-28 09:15:23  懷化房產網

【摘要】懷化市人民政府辦公室關于促進住房消費的實施意見 懷政辦發[2016]37號 鶴城區人民政府、市直機關各單位

懷化市人民政府辦公室關于促進住房消費的實施意見

懷政辦發[2016]37號

鶴城區人民政府、市直機關各單位:

為積極化解商品房庫存,促進住房消費和房地產市場平穩健康發展,經市人民政府同意,現提出如下實施意見:

 、大力支持農民工進城購房。農民工和農民在市城區購房的,由市財政部門給予100元/平方米的購房補貼。由市房產部門協調房地產開發企業自愿給予200-300元/平方米的優惠補貼市房產部門要搭建服務平臺、組織房源信息。整合農村易地扶貧搬遷等涉及農民建房的項目資金,對符合條件并進城購房的農民單列實施政策補助。對自愿退出宅基地并還耕、還林的農村居民,進城購買商品住房的,按照其退出合法宅基地的面積以及房屋折舊價值,由所在地人民政府給予一次性補助。進城購房農民的集體經濟組織成員身份不變,原土地承包經營權和集體經濟組織收益權不變。

二、落實戶籍制度改革新政策。居民或市城區以外人員在市城區購買成套商品住房(含二手住房)且取得房屋產權證或預告登記證、或在市城區租賃住房兩年以上的,公安部門可辦理落戶手續,其子女享受購房居住小區所在招生片區居民子女同等教育權利。農村居民可自主選擇農村居民養老保險、城鎮居民養老保險和城鎮職工養老保險,自愿選擇繳費檔次繳納養老保險。


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三、實行購房稅收補貼。在市區購買存量商品住房的,不受購房套數的限制,均可享受稅收補貼政策,其中購買首套商品住房的,住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,住房面積90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅購買二套以上商品住房的,所繳契稅超出以上稅率標準的部分,由市本級財政全額予以補貼。在市城區購買非商品住房的,由市本級財政按所繳購房契稅的50%予以補貼。在市城區購買手續齊全的車庫(或車位),由市本級財政按所繳契稅全額予以補貼鼓勵房地產企業加大團購優惠政策力度
     四、充分發揮金融機構和住房公積金對住房消費的保障作用。鼓勵金融機構和住房公積金管理部門加大對農民工和農民進城購房的信貸支持力度。凡已還清商業銀行及公積金貸款再次購房的視為首次購房,商業銀行住房貸款最低首付比例為20%,公積金貸款針對不同購房人群首付比例可降至10%公積金貸款金額上限提高到50萬元。進一步做好住房公積金制度擴面工作,逐步將符合條件的農民工,個體工商戶納入公積金政策覆蓋范圍。繼續執行繳存住房公積金滿六個月并連續繳存的,可以使用住房公積金貸款。住房公積金適用可取可貸政策,可同時提取本人、配偶、父母以及子女的住房公積用于購房消費。無房繳存職工家庭租賃自住住房的,可憑租賃合同和無房證明提取本人和配偶住房公積金帳戶資金支付規定額度內的住房租金。繳存職工租賃公共租賃住房的,按照實際房租支出全額提取;繳存職工租賃商品住房的按每月最高600元提取,已婚繳存職工(含配偶)在市城區租房的按每月最高1300元提取,其他縣市區按每月最高1200元提取。一展全市住房公積金異地個人住房貨款。

    積極培育住房租貸市場勵引導開發商自持自然人和各類機構投資者購買庫存商品房開展住房租貸業務,扶持以住房租賃為主營業務的專業化規模化租賃企業,實現規模化經營。對面向進城務工農民、新就業大學畢業生出租房屋,且按市場價70%標準收取租金且達到一定規模的,除享受國家、省住房租賃補貼和政策補貼外,其三年內所繳納的房產稅、所得稅由市本級財政給予適當獎勵。
    不斷加大貨幣化安置力度逐步提高并實現棚戶區改造貨幣化安置比例達到100%。從2016年起停止新建公租房補貼發放,鼓勵“以購代建”籌集公租房,對低收入家庭實施購租并舉的住房制度。房產部門要針對城市發展需求,適時推出優質優價樓盤,保障棚戶區改造項目建設和拆遷購房需求。
    積極化解房地產歷史遺留問題繼續執行懷化市人民政府辦公室印發<關于解決懷化市中心城區房地產開發項目房產國土“兩證”辦理問題工作方案>的通知》(懷政辦函〔2015〕9號)文件精神,按照“繳費與辦證相分離、違法違規行為處理與辦證相分離”的原則要求,加快會簽審批進度,妥善處理好項目辦證問題。對排查出的風險項目按照“分類處置”的原則,實行“一盤一策”,切實化解市場風險。
    著力解決安置區建設問題對已建成的安置區加快辦理合法手續。市本級對已簽訂拆遷合同正在建設的安置區按照原合同執行,對已簽訂拆遷合同或正準備簽訂拆遷合同還未建設的安置區全部改為貨幣化安置。具體實施辦法按照《懷化市人民政府辦公室關于落實政府購買棚改服務的實施意見》(懷政辦發[2016]7號)執行。
    積極引導房地產企業轉型升級通過兼并重組及房地產產品結構調整,引導房地產企業向醫療地產、旅游休閑地產、養老地產、教育地產、文化體育地產等行業轉型發展,促進現代服務業和房產經濟對接融合,推進房地產多元化發展,培育房地產業新的增長點。
優化房地產結構,強化市場監管。結合區域住房規劃發展要求,合理控制開發規模、布局和節奏,確定開發總量和項目。引進知名度高,品牌影響大,引領作用強的大企業,大集團,打造高品質樓盤,提升住房品質積極支持企業利用綠色建筑、住宅產業化、全裝修等建造方式,推進建筑產業現代化,加快住宅品質升級換代,激發新的改善性住房需求。同時,加強對房地產市場的監控和房地產開發企業預售資金的監管,加大財政資金的投入,推動我市房地產市場監管信息系統順利與省聯網運行。

     本實施意見自2017年1月1日起實施,有效期一年。如遇國家相應稅收政策調整,執行國家新政策。


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懷化市人民政府辦公室

2016年12月26日

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